1、房卡房能不能购买 ， 主要还是要看房屋的房产证 。如果该房有房产证 ， 就可以进行买卖过户 。如果没有房产证的话就不能进行买卖过户 。因为没有过户的房子产权是不属于买方的 ， 最多就做一个房产公证 。
2、只做公证而不过户的房子是存在巨大风险的 。因为根据我国的房地产法律规定 ， 买卖双方一旦产生了纠纷 ， 房产证将是房屋所有权的第一证据 ， 购房合同属于次要证据 。因此一旦卖房人将房屋进行抵押或转售时 ， 买方人的利益都是无法保证的 。
3、房屋的公证机构也是根据房产证所有权判定的 ， 而不是根据买卖时签订的合同来做公证 ， 一旦双方发生纠纷 ， 进入了诉讼程序 ， 其公证效力也将受到质疑 。买房是一件大事 ， 提醒所有消费者 ， 对于没有房产证的房子 ， 一定要多加小心 ， 以免损伤到自己的利益 。
房卡房和商品房的区别是什么1、土地性质不同：商品房土地出让性质 ， 开发商对这个土地进行开发 。而房卡房由房管局直管 ， 到期后可以把使用权转让给他人 。
2、产权不同：商品房产权人拥有这个房子的所有权 ， 而房卡房是属于一种政策性住房 ， 只能拥有房子的使用权 。
房卡房过户给子女的条件1、过户的双方需要一起向房地产交易管理部门提出申请 ， 然后接受审查 ， 管理部门要查验有关证件 ， 审查产权 ， 对符合上市条件的房屋通过办理过户手续 ， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请 。
2、房地产交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和交易对象 ， 按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准 ， 然后过户双方才可以办理立契手续 。
3、税费的组成是比较复杂的 ， 要根据房屋的性质来确定 ， 比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成就是不同的 。
【房卡房可以购买吗】4、过户双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ， 过户材料会移送到发证部门 ， 子女凭领取房屋所有权证通知单到发证部门领取新的产权证就可以了 。
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