小区游泳池产权归谁

在一些高档的小区中，是会配备有高级会所、游泳池等场所，提高居住者生活品质，而游泳池的产权问题，影响到小区居民的利益。那么小区游泳池产权归谁，以及小区泳池是否能对外开发，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
【小区游泳池产权归谁】

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一、小区游泳池产权归谁
小区游泳池的产权归属，需要根据合同中约定的来执行，要是合同中没有约定，则游泳池的产权是归开发商所有。另外，小区的会所、泳池配套基本上是不纳入公摊的范围之内，也就不属于小区居民共有，要是没有特别说明，则归开发商所有。

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二、小区泳池是否能对外开发
1、小区的泳池是否能够用于对外开发，是需要看泳池所处于的性质是何种。小区内的泳池主要是有业主共有和开发商所有两种形式，如果业主所有，那么泳池是否开发是由所有业主决定，而开发商所有，需产权单位决定。

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2、如果说，泳池的产权是属于小区所有业主共有的，那么说明泳池的面积被纳入了公摊面积，则支配权是在全小区的业主手中，在对外经营的过程中，所产生的收益是需由业主委员会管理及决定利益归属，这样才能对外开发，否是属于违法经营。
3、如果是泳池的归属于是属于开发商所有的，那么泳池的面积就没有纳入公摊面积之中，就需要看签订的购房合同中，是否有对泳池出具额外的规定，要是业主没有所有权和管理权，那么业主是没有权利干涉泳池是否对外开放。