房子不满两年过户需要交的费用有哪些

近些年随着房价不断的上涨，越来越多购房者都将目光投向了二手房。然而二手房交易需要办理过户手续，许多人对于过户手续的费用不太了解。那么房子不满两年过户需要交的费用有哪些？二手房交易要注意什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

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【房子不满两年过户需要交的费用有哪些】房子不满两年过户需要交的费用有哪些：
首先契税，按房屋性质缴纳，首套房90平以下，征收1%，二套房按3%征收；其次营业税，按总价的5.5%（满5唯一除外）；个人所得税是由卖方缴纳，占房价的1%（满5唯一除外）；最后还要缴纳手续费、评估费等。

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二手房交易要注意什么：
1、首先二手房交易要注意房屋的房龄，通常不能购买超过20年的房子，因为这类房子不仅房屋质量各方面都会有些问题，而且可能房屋在设计及基础设施这块也会比较老旧。就算房屋地理位置不错，但可能很难申请到贷款。

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2、其次二手房交易时，要注意房屋的产权问题，因为有些房屋是有多个共有人，因此在签订买卖合同时，要所有共有人的同意出售才能交易，否则就算其中一个共有人不同意，合同也是无效的。
3、最后二手房交易时，还要注意房屋的年限及是否出租的问题，如果二手房房目前还处于租赁状态，那么买房只有等到租客到期才能入住。此外还要注意房屋的年限问题，如果是40年主权的房屋，已经使用了10多年了，剩余的年限就不多了，购买起来也不划算。